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一个重要变化是，无论是小区的销售总长度还是出货量，都告一段落了当年末位的不断回升，且住宅区出货量还首次消失营业收入下降3.5%。

中房刊记者 许倩丨北京刊道

新鸿基久违的停滞不前信号再一扭转。

3年末15日，中华人民共和国气象局公开发表的近期数据结果显示，1～2当年末，小区的销售总长度15133万平方米，营业收入急剧下降3.6%，其中住宅区的销售总长度急剧下降0.6%；小区出货量15449亿元，营业收入急剧下降0.1%。

今年春季，全国高校小区的销售总长度和出货量分别营业收入回升24.3%、26.7%。

一个重要变化是，无论是小区的销售总长度还是出货量，都告一段落了当年末位的不断回升，且住宅区出货量还首次消失营业收入下降3.5%。

根据易居研究室近期数据， 3年末1日～12日，全国高校50个近期城市新建商品住宅区估值总长度为860万平方米，环比下降15%，营业收入下降26%。据此推算，3当年末新房买卖数据继续拉升。这是新鸿基停滞不前的明显标志。

根据中华人民共和国气象局列入的的销售金额和的销售总长度测算，1～2当年末，全国高校商品住宅区均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，金融业市场覆亡了当年连续11个年末的下跌态势，正式转正。

易居智库研究总监严跃进并不认为，这充分说明金融业市场下跌的不确定性解除，金融业市场总体步入稳健演进态势。随着金融业买卖市场竞争的活跃，早先金融业市场将有促使趋稳的可能。

2当年末，金融业开发景气标准普尔为94.67，已长时间两个年末回升。2022年12年末这一指标为94.36，今年1当年末升94.45。

金融业开发企业增速也告一段落了今年春季的末位跌幅。1～2当年末，全国高校金融业开发企业13669亿元，营业收入急剧下降5.7%；其中，住宅区企业10273亿元，急剧下降4.6%。

今年春季，金融业开发企业营业收入急剧下降10%，其中，12年末单年末，金融业开发企业增速回升至-12.2%。

作为金融业开发企业的两大支架因素，一是民房施工总长度，1～2当年末共计75亿平方米，营业收入急剧下降4.4%；二是民房新开工总长度1.36亿平方米，营业收入急剧下降9.4%。

2022年春季，民房施工总长度90.5亿平方米，营业收入急剧下降7.2%；民房新开工总长度营业收入大降39.4%。

金融业开发企业端的改善直接带动了固定资产企业回升。1～2个年末，全国高校固定资产企业（不含农户）营业收入下降5.5%（今年春季为5.1%）；较今年12年末提高2.4个百分点。

从房企资金来源来看，资金紧张担忧也有了明显改善。

1～2当年末，金融业开发的企业做到资金21331亿元，营业收入急剧下降15.2%。其中，国内信贷营业收入急剧下降15%，划拨急剧下降18.2%，订金及预收款急剧下降11.4%，个人企业者信贷急剧下降15.3%。

在2022年，金融业开发的企业做到资金营业收入急剧下降25.9%。其中，国内信贷急剧下降25.4%，划拨急剧下降19.1%，订金及预收款急剧下降33.3%，个人企业者信贷急剧下降26.5%。

从市场竞争层面展现出看，今年年初以来购房市场竞争活跃度明显增加，购房所需正在被酪氨酸。同时，住房国策也在长时间加大力度，房贷利率降至历史文化上排，并有促使小幅持续上升的空间。各地新鸿基停滞不前态势正在展开。

值得注意的是，小区存货总长度仍在剧增，这也结果显示出金融业去库存担忧仍在。2年末末，小区存货总长度65528万平方米，营业收入下降14.9%。其中，住宅区存货总长度下降15.5%。

中华人民共和国气象局方面表示，1~2当年末，伴随着疫情防控较快稳健转段，经济循环减慢畅通，生产线所需明显改善，经济运行企稳回升。但外部环境更趋复杂，所需不足仍较突出，经济回升基础尚不有利于。下一阶段，减慢构建新演进格局，迫切需要推行高效率演进，减慢国策落实落地，大力提振市场竞争热忱，推行经济运行总体好转，努力实现质的有效进一步提高和量的理论上下降。

值班编委：苏志武

责任编辑：马琳 李景

审读：戴士潮

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