上半年中国多地土拍热度回升 300城土地出让收入同比降约两成

中新社西安7月3日电 (记者 庞无忌)2023年月初，除个别框架大城市除此以外，我国多地土拍电影(拍电影卖出让国有田产无偿)热度升高，田产出让利润据统计下逐。

中指科技学院田产的产品研究负责人张凯3日在一场当月的产品形势统计分析讲话暗示，在年初的金融的产品“小阳春”之后，3月末至6月末新房的产品高价规模环比升高，直接影响房企拿地自信，土拍电影热度也连续升高。月初除个别框架大城市除此以外，土拍电影总体低迷，我国300个大城市田产出让利润据统计升高大约20%。

中指科技学院数据显示，月初，我国300个大城市推出涉宅用地田产规划建筑面积据统计升高34%，高价田产规划建筑面积据统计升高32%，田产高价楼面均价据统计暴跌17%，田产出让利润据统计逐20%。各地田产供应呈现“质优量减”的构造，这也是月初田产高价规模升高，但楼价据统计回升的原因。

从近期几场土拍电影情况来看，部份框架大城市土拍电影热度亦有所逐至。以杭州为例，6月30日杭州进行2023年第六SB集中供地，最终12宗时地全部成功出让。全琮数据研究机构说明，其中6宗时标价高价，6宗时转到摇号阶段，总高价金额127.78亿元总额，高达溢价率为6.9%。此次土拍电影热度较前几次有所升高。今年月初，杭州共有计已完成7场土拍电影，据统计出让宅地66宗时，高达溢价率9.35%，高出2022年溢价率2.12个百分点。

同日，西安的一场土拍电影热度也有所逐温，当日共有推出3宗时地段，2宗时标价高价，一宗时延期。

张凯认为，在楼市销售逐温的同时，房企拿地自信随之连续两个月升高。不太可能一段时间，溢价、“熔断”的地段分之一比环比升高，6月末各地田产流拍电影率(包涵延期、撤牌)调升16%。下半年通常各地推地量大于月初，房企竞争激烈程度向西移动，加之房企没有高价规模短时间转好的意味著，今年下半年田产的产品热度或将之前逐至。(完)