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2020-03-27 来源:

越南三大房产投资热门:河内、岘港和胡志明供不应求,豪宅年涨幅17%!

根据CBRE Group Inc.的数据,胡志明市奢华公寓的价格在2018年上涨了17%,平均每平方米为5,518美元。该公司预计,到2020年初将增长近10%,到达每平方米6,000美元。

越南3大房产投资热点! 越南北部和中部的第一太平戴维斯住宅销售总监Duong Duc Hien称,在河内,乙级住宅项目,特别是别墅,联排别墅,半独立式联排别墅和店屋早2018年都遭到了市场的欢迎。虽然有如此巨大的需求,但这类房产的供应短缺仍然存在。

另外,甲级项目在2018年上半年在河内运作得相对较好。由于城市化率高,交通便利,基础设施完善,商业潜力巨大,河内房地产市场2018年价格出现了惊人的突破。

Hien断言:“因此,投资者预计豪宅开发将会增长,尤其是像越南这样蓬勃发'的市场。”

与此同时,在岘港市,土地板块在活跃的开发活动中蓬勃发展。在第一季度,第一太平戴维斯注意到客户要求寻找第二套房

Hien进一步表示,投资者对岘港和越南的二手房市场的看法发生了变化。提供租赁保证计划的项目将不再是最好产品线。相比之下,具有价值升值潜力和明确产权的房地产产品正在带来回报。

因此,他认为客户在2019年瞄准了岘港更高质量和透明的产品,而投资者更多地关注中心城市的城市化发展项目,而不但仅是酒店类项目。

至于胡志明市,越南第一太平戴维斯胡志明分公司的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy对南部城市的豪华住宅项目寄与厚望。

Duy通过近日对顶层公寓或百万美元别墅的需求不断增加,证明了“我们现在面临着为高端住宅客户群寻找库存的困境”。

除位置,独特设计,理想居住环境,舒适生活空间等方面的高要求外,豪华住宅产品必须与其所有者的品味相匹配。但是,第一太平戴维斯专家表示,豪华住宅产品的供应依然有限。

而与新加坡,香港(中国),曼谷,东京或台湾(中国)等其他区域市场相比,胡志明该类房产的平均价格相对较低。

在越南开放外国投资并开始摆脱私营企业的束缚以后,过去20年来,平均每一年扩张率超过6%。最近,工厂从中国南部地区搬迁至此,去年帮助越南GDP增长率达到7%。

这促使海外投资者瞄准该国的房地产,和快速增长的富裕国内买家群体,他们急于将硬通货投入房地产。在这个从伦敦到香港,悉尼到纽约的房价看起来都不稳定的世界里,它使越南成为一个有吸引力的地方。

越南是“10年或15年前的中国南方”,总部位于香港的私募股权公司Gaw Capital Partners董事长Goodwin Gaw表示,该公司负责监管全球170亿美元的房地产资产。考虑到过去18个月房价一直在稳步上涨,能否继续上涨已不再是一个肯定的事了,但从长远来看,依然是非常好的投资。

根据CBRE Group Inc.的数据,胡志明市豪华公寓的价格在2018年上涨了17%,平均每平方米为5,518美元。该公司预计,到2020年初将增长近10%,达到每平方米6,000美元。

总的来说,这一部门的供应有限,需求增加和潜力不仅仅反应了高净值个人的住房需求,这也意味着高净值个人实际上正在寻找理想的资本增值投资渠道。

根据住宅产品,第一太平戴维斯胡志明的国际住宅销售副总监Sunny Hoang表示,由于中产阶级/经济增长,愈来愈多信誉良好的开发商进入市场,以及放宽了外国人购买流程的住房法规,对胡志明住宅房地产市场感兴趣的外国和本地投资者数量大幅增加。

尽管如此,2018年推出的新住宅产品与去年相比仍然出现了相当大的下滑,从而减缓了市场供过于求的耽忧。

另外,由于胡志明市核心区缺少可用土地和新建筑,和政府决定收紧1区至2020年新建筑项目的补助金,因此这些地区新建筑的每平方米价格都处于历史最高点。

购买这些地区的投资者预计会下降他们的投资风险,因为他们认为整体地点非常稳定。因此,由于需求仍然非常强劲,附近的区域如2,4,7和9区受益最多。

Hoang认为,总的来说,投资者依然认为越南是一个具有吸引力的入门价格,资本增值潜力和有吸引力的租金收益率的潜伏替代投资目的地。

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