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恐政策从紧受限经适房房主自买自卖

2020-03-07 来源:
恐政策从紧受限 经适房房主“自买自卖”

为了规避日后政策风险方便租售,一些经适房的房主竟然打起了“卖房给自己”的主意将名下的经适房变为商品房。昨日从中大恒基市场部了解到,7月份满5年经适房挂牌量猛增,不少房主担心日后政策从紧限制交易,纷纷前来咨询“自买自卖”的相关事宜。

随着住房保障系统的逐步完善,经适房再交易政策从紧预期越发强烈,这让早年购买了经适房又无需自住的房主越发感到手里的房子成了“烫手山芋”。这是因为存量经适房目前的市场价位已达历史最高,相当数量的经适房二手售价甚至达到原购买价格的3倍以上,投资获益超过200%。一旦限制交易的政策出台,势必使满5年经适房的房主受到“重大损失”。而且即使不出手,经适房政策从紧后出租也将会成为难题

恐政策从紧受限经适房房主自买自卖

“如果通过自买自卖,把经适房变成商品房,既不影响日后继续升值出售,也不影响出租。”房地产经纪公司的员工告诉记者,回龙观及天通苑附近的中介公司,几乎都碰到过满5年经适房房主前来咨询“自买自卖”将经济适用房变成商品房的情况。

据了解,按照现行规定,满5年的经适房再交易时只需1.5%的契税及10%的综合地价款,即可变为商品房。例如,回龙观地区一套120平方米的过5年经济适用房,只需要按照指导价交纳4万多元的税费就可以变为商品房。低廉的成本让不少房主动起脑筋,“父母通过这种形式把房‘卖’给儿女,房相当于还是自己的,性质却由经适房变成了商品房,以后也可以‘光明正大’的出租,5万的税费仅一年多房租就可以收回来了。”

“经过几年的上市交易,目前的经适房小区已经很难分辨哪些房源还是经适房了。”中大恒基市场部经理张大伟表示,盖经适房的初衷就是为了解决困难群体的住房问题。针对目前经适房再交易市场出现的种种现象,更加“治本”的办法还是政府回购。

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