当前位置:主页 >> 房产滚动

4年前的一天技术

2020-03-27 来源:

2月份是楼市的传统淡季,今年加上“新国八条”、房产税及加息等“重拳”,2月楼市的淡静成为必然。除少数楼盘在春节期间推出新货或促销之外,大部分楼盘暂时按兵不动。整体而言,从新货量的统计上看,2月新增供应量骤降,约比1月份减少三成以上,部分楼盘由于市场陷入再度观望而延后出货。从促销行为来看,郊区楼盘春节期间推出促销,且不少将会延续到整个2月份,但促销尚未蔓延到市中心区。

尽管在此之前,对于2011年的政策环境,市场已有充分的心理准备,但新政出台的时间及严厉程度仍然有点出乎意外,对开发商而言,2月份或许又将是一个调整步骤的节点。不过,按照以往的经验而言,市场的真正变化需要一两个月的观察期才能有所体现。2月份楼市便正处于这样一个表面平静但内里忐忑的渐变期。

供应减少,淡市刚刚开始

从合富辉煌、中地行等中介提供的统计数据来看,2月份,广州可望上市的新盘及推出新货的楼盘约有20个左右,比1月份减少约两成;全新货量仅有2000来套,比1月份减少三成以上。从供货情况来看,供货量较大的区域集中在外围区域,北部板块、东部板块与南部板块是主要供应区域。其中,番禺、南沙由于存量极大,仍坐稳“供应一哥”的交椅,而老城、白云及天河区均新货寥寥,部分区域甚至无一新盘入市。

供货量减少有两方面的原因。一方面,2月份为传统淡季,开发商推货热情本来就不高。另一方面,新政推出需要一段时间作为“消化期”,淡市则是“消化期”的主要特征之一。“从历年调控的情况来看,调控政策均使广州楼市成交量短期下滑,一般持续四至六个月”,合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为。看来,2月份的淡静仅仅只是一个开始。

预期打乱,楼市快车变道

2月份是一个修整预期的节点,对于买卖双方均是如此。记者在采访中发现,无论是消费者,还是开发商,对接下来的楼市走向均有重新评估预期的想法。

“在2010年年底,几乎大部分人在预测2011年楼价时都还是比较有信心的,虽然觉得变数较大,但是出于市场总供货量减少、建筑人工成本上升、通胀等因素的考虑,大部分都认为楼价会走稳及上涨,只要控制好推货节奏就可以了,但现在看来,这样的预期需要重新修整。”某大集团负责人对记者表示。而据记者了解,该集团在春节期间持“走量”的态度,活动及促销都比较积极,据说“效果不错”,节后仍会继续保持积极走量的举措。在政策环境趋严的情况下,也许“走得快,好世界”才是真正的硬道理。

从春节的市场情况来看,目前促销仍然集中在郊区,尚未蔓延至市中心区,不过,预期的改变必然会带来价格的变化,2月份的市场未必会那么快体现出来,但2月份将会是一个渐变期,就算是变化不明显,但缺口肯定会渐渐打开。记者 詹青

脉络舒通丸功效

兰州癫痫病医院

儿童咳嗽专用药好吗

月经周期紊乱怎么办
经间期出血的病因
支气管肺炎护理诊断及措施
友情链接
海口房产网