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房价上涨基础被动摇

2020-02-07 来源:

房价上涨基础被动摇?李迅雷:11亿人月均可支配收入仅1600元

有人说,不管是不是绿灯,凑齐一撮人就可以走,这叫"中国式过马路"。不管是不是缺房,看到别人都在买,自己也去抢套,与需求无关,这被称为"中国式买房"!也正是因为这样,房价一路被推高!不管你承不承认,调控之下楼市全面降温是事实!据最新数据显示,1月份一线销售量再次下降27.92%,其中,北京、广州降幅较大,均超30%。二线城市下降18.97%,其中,长沙、南宁、成都、济南等地成交量降幅明显;三线代表城市成交面积较上月下降6.25%,其中,东莞、惠州、韶关等地成交降幅较大。

而对于未来房价如何走?经济学家国世平称,这次房地产调控政策和以往是完全不同!中央提出房地产是拿来住的,不是拿来炒的,表明中央决心要恢复房地产的本来功能。生活质量并非取决于收入,而是可支配收入。这是楼市中人所共知的前提,也是过去多年以来房价的上涨基础

房价上涨基础被动摇

知名经济学家任泽平此前指出,近十年以来,居民杠杆率已经从17%上升到了44%,这也就意味着,人们的可支配收入在减少。

减少到了什么地步呢?中泰证券首席经济学家李迅雷近期发布研报称:除去2.8亿高收入人口之后,剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入只有1600元!没想到竟能低到如此地步!

在报告中,李迅雷也做了进一步说明,该数据取自统计局的统计公报,如果考虑到收入水平存在低估的情况,哪怕距离2000元大关都有很大距离。

各位可以静下心来想一想,也许你的收入每月都破万,也许你的工资可以在同学朋友中遥遥领先,但在扣除了如山一般的各类月供、子女教育费用、医疗与日常消费后,还能剩下多少多余的闲置资金?

如果任由这种趋势发展下去,当越来越多的人都意识到自己的收入难以覆盖月供时,换做任何一个正常人,都会第一时间抛售手中的房产,最终形成互相踩踏的局面。显然,只有扭转整个购房群体的理念,将高杠杆的投机情绪驱散,未来的楼市才能够守住“自住需求”的底线。严格调控下的楼市寒潮并不是坏事,至少可以让炒房客们有所警醒:别再打房子的主意了,小心陷入泥沼,再也逃不出来。(声明:图文来自络,仅供学习交流,版权归原作者。若侵权,请联系删除。关注“探子报楼市”,更多的楼市资讯等着您!)

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