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他并不认为呼和浩特的房价涨幅异常

2020-02-15 来源:

内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军7月20日接受《每日经济新闻》采访时称,他并不认为呼和浩特的房价涨幅异常,还是在平稳地发展,“从我个人的角度,我是反对房价异常上涨的,会使许多百姓住不上房”。

于光军表示,从目前呼和浩特的房价上涨来看,很大一个因素是精装修房所占比例上升所致,至于这些精装修房占多大比例,他表示不便透露。

对于政府的限购政策,于光军介绍,根据国家的规定,呼和浩特市制定的目标是不超过本地居民可支配收入的增长速度1 %就算完成任务,具体量化的标准是一年不超过12%。他认为,呼市的房价上涨幅度一年内控制在12%是可行的。

不过,于光军认为,从目前的国家限制房价的政策来看,存在一定的“先天不足”。他说,国家的限购令是要求各个城市来执行,除了4个直辖市以外,其他城市都在省一级政府的之下,如果市一级政府不执行,也没有惩罚措施,那么省一级政府管不到,中央也鞭长莫及。

于光军表示,从具体措施来看,目前只能说实行限购令是想把房价压下来,初衷是好的,但是如果看不到具体措施,就会让开发商钻了空子控制市场,那么,房价只能由总经理说了算。

内蒙古社会科学院研究员姜月忠认为,呼和浩特房价上涨的原因中,一个重要因素是2008年全球金融危机后,中国民间投资渠道狭窄、缺少规范所致,是一种补偿式的增长,这不仅仅是呼和浩特一城的情况,而是全国性的现象。他说,从经济发展角度看,国家支持内蒙古自治区的发展政策和交通条件的改善,北京的发展成果将进一步地被呼和浩特分享,房价看涨的预期仍然很大。

《每日经济新闻》记者发现,在呼和浩特的房地产市场中,除了巨华集团这类本地房地产企业外,万达、万科、中海、恒大、金泰等外地企业已经陆续进入该市场。姜月忠认为,外来房地产企业具有品牌优势,会让呼和浩特的房地产市场竞争更加激烈,但对该地的房价没有大的影响。

杨涛告诉记者,呼和浩特是全国省会城市中收入靠前的城市,目前的房价并没有体现呼市在省会城市中的地位,房价看涨的预期还比较大,还会有人进入呼市的房地产市场投资。他表示,周边城市如包头、和乌海等地区,都属于经济发达地区或资源丰富地区,其到呼和浩特购房的意愿都比较强,呼市的楼市仍然被看好。

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