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不少楼盘推出打折措施技术

2020-03-27 来源:

不出预料,在2009年中至2010年初这波快速爆发的地产牛市中所确认的预售收入,确保上市房企今年三季度仍交出了一份稳步增长的财报。

而颇含隐忧的是,在严厉调控新政策的持续作用、企业项目竣工放缓致使结转收入减少等因素影响下,浏览单季却可发现房企面临同比、环比双降的经营窘境——这在今年前两份财报中还不曾出现。但另一方面,随着城镇化进程的加速推进,在调控新政的相对“盲点”——二、三线城市龙头房企仍存在高速成长的机会,尤其是在目前本币升值致热钱频密流入内地楼市的宏观背景下。

前三季业绩稳步增长

单季数据隐忧毕现

据统计,截至10月28日,两市共有99家以地产为主业的上市公司公布2010年三季报,前三季度营业总收入合计为1661亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计为204亿元,同比上涨17.6%。

明细来看,99家房企中有65家实现营业收入正向增长,而 4家营业收入负增长。其中,剔出ST类公司,前三季度营业收入增幅排位在前的均为二、三线龙头房企,如同比增 .22倍;同比增1.56倍;同比增1.47倍。同时,上述三公司分别实现净利润增幅 .95倍、 .89倍、 . 8倍,也是目前房企中净利增幅最大的三家企业。

然而,若浏览单季数据,则可发现不少上市房企盈利情况在悄然倒退。据统计,99家公司第三季度营业总收入合计为501亿元,同比增7.7%,但环比二季度却下降15.7%;三季度归属于母公司股东的净利润合计为61.4亿元,同比略降6.2%,环比二季度则大降 0.5%。

此外,更有多达 8家房企出现净利润同比、环比双降的经营窘境。

“招保万金”

三季度业绩分化明显

上述经营境况在四大龙头“招保万金”身上均有体现。据统计,“招保万金”前三季度共计实现营业总收入597亿元,同比增长15.9%;实现净利润合计8 . 亿元,同比增长28.7%。

虽然“招保万金”前三季度净利润增长明显,但第三季度业绩则呈现分化之势。其中,万科第三季度营业收入下跌27%,而净利润却同比上升6%;实现净利润6.6 亿元,同比增长69.87%;实现营业收入同比增加7.96%,但单季净利润却下滑达20.54%。

业绩可谓最为“惨淡”,不仅单季净利润下滑幅度最大,且营业收入也呈现同比微幅下滑态势。第三季度,该公司实现营业收入16.8亿元,同比下降约1.8%,而净利润大跌76.75%。

业内人士分析,第三季度业绩出现下滑,主要是调控新政直接导致三季度楼市成交清淡,同时间接导致开发商土地收储力度减缓、项目竣工速度放缓等防御型经营战略。当然,也不排除部分开发商保留部分收入至四季度结算以拉高年尾业绩。

另一方面,四大龙头巨大的单季业绩差别可能与各公司的推盘节奏不同有关。

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