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2020-03-27 来源:

数据一周北京新房市场成交排行(10月30日

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据,上周(10月30日-11月5日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交31.92亿元,环比前一周下跌34%;成交461套,环比前一周减少3套,其中别墅成交86套,环比前一周减少15套,别墅成交占比19%。最新新房成交均价为48218元/平方米,环比前一周下降7000元/平方米。

一周区域亮点

经历10月末成交市场的短暂冲高后,11月首周北京新房成交市场回归平淡,环比前一周量价齐跌。虽然别墅成交量下挫,但47407元/平方米的成交均价,基本与前一周持平,套均价1333万元/套,环比下跌160万元/套。普宅成交均价48277元/平方米,套均价543万元/套。

1,11个区域成交下滑

来自北京中原的统计数据显示,上周除通州、昌平、房山、延庆等4个区域环比成交额上涨外,西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周下跌。

今年相当活跃的昌平区,上周重新问鼎。总成交额7.22亿元摘得一周区域成交额排行榜冠军,成交63套,套均价1146万元/套。泰禾昌平拾景园、金隅上城郡、华润未来城市等项目提供了大量货值。大兴、西城分列第二和第三位,延庆区成交96套,成为上周成交套数第一名,海淀区仅有2个楼盘有成交记录,昌平区是上周有成交记录楼盘数最多的区域。

虽然远在郊区延庆,但是由于区域鲜有新盘开售,走低总价的延庆城建万科城今年每次开盘都能快速热销,成为名副其实的区域担当。

2,别墅类产品成交火

上周北京新房市场中紫金印象、金茂逸墅、中信墅、北京城建海梓府、首开万科城市之光、泰禾昌平拾景园、金隅上城郡、观承别墅、城建万科城等9个项目成交额过亿元,略低于前一周的11个楼盘。

上述9个项目中,别墅类产品占据了一半以上。大兴成交额冠军金茂逸墅,已经连续两周蝉联区域成交第一,上周集中签约22套,下半年加推6层叠拼别墅科技住宅,主力户型为㎡,金茂产品特有八大科技系统:循环地源热泵系统、毛细管舒适空调系统、24小时置换式新风系统、高性能保温隔热系统、节能外窗系统、遮阳系统、抗干扰隔音降噪系统和同层排水系统。

昌平区纯新盘别墅上城郡,上周开始集中签约,首期推售180套联排叠拼。金隅上城郡位于奥北别墅核心区,紧邻国家战略重点项目未来科学城。㎡(建筑面积)联排、叠拼户型,南北双庭院、私家电梯入户,实景现房。

3,4成房屋总价500万元以下

从成交价格情况看,上周除大兴区域成交均价保持稳定外,房山、平谷、怀柔、密云等区域成交均价环比前一周上扬,而朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周,使馆壹号院、中骏天宸等2个楼盘成交均价超过10万元/平方米,是前一周的1/3,中骏天宸以135000元/平方米,连续第三周成为北京新房市场成交均价的头名。

数据显示,上周北京新房市场售价3万元以下楼盘成交套数最多,达到32%,其次是元/平方米房屋,占比31%。

而总价500万元以下的房屋成交量最高,达到41%,其次是万元之间的房屋,占比37%。总价2000万以上的房屋成交仅14套,环比前一周大减34套。目前总价在万元之间的房屋,平均成交价格为54338元/平方米,环比前一周增长6000元/平方米,套均价771万元/套。而总价500万元以下房屋,均价为28568元/平方米。

4,环之间房屋成交均价53325元/平方米

北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量仅占比11%,6环外的房屋成交占比最高,达到49%。

上周北京新房市场3居、2居产品成交量最大,分别占比37%、33%,90平米以下房屋、平方米之间的房屋成交最高,均占比29%,220平方米以上的房屋成交62套,环比前一周大减40套,占比13%。环之间的房屋成交均价为53325元/平方米。

别墅产品中,叠拼、联排产品是别墅市场成交主力

,成交量最高,分别占比52%、37%。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名:使馆壹号院

西城区

第一名:紫金印象

朝阳区

第一名:景粼原著

海淀区

第一名:冠城大通百旺府

丰台区

第一名:华润昆仑域

大兴区

第一名:金茂逸墅

通州区

第一名:首开万科城市之光

昌平区

第一名:泰禾昌平拾景园

顺义区

第一名:观承别墅

房山区

第一名:天恒京西悦府

门头沟区

第一名:电建金地华宸

平谷区

第一名:天润香墅湾1号

怀柔区

第一名:顶秀美泉小镇

密云

第一名:首创禧悦府

延庆

第一名:城建万科城

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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