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去年年末楼市集中爆发

2020-02-15 来源:

去年年末楼市集中爆发,透支部分2010年的需求,上周京沪穗深津二手房成交急跌,北京环比跌80%

受传统销售淡季和政策效应的影响,国内一线城市在去年12月末爆发式成交过后,上周(1月4日-1月10日)一手及二手房市场均出现成交量明显下滑。其中,北京一手及二手房成交量环比下跌分别为49%和80%,深圳分别下跌20.9%和70.9%。

1月11日,中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示,上月,国内二手住宅市场出现微妙变化:一线城市房价继续上扬,但成交量却全线下跌。中原监测数据显示,12月份各地新增购房需求大幅回落,市场观望情绪浓厚。中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,市场观望情绪正在蔓延,一月至二月下旬的春节前后,二手房成交量仍将继续走低,甚至可能大幅下滑。

岁末“翘尾”:楼市集中爆发

由于2009年年末政策末班车效应,12月全国各地楼市均出现购房者集中成交的局面。其中,北京12月二手房成交4174 套,为2009年内单月成交量首次突破4万套,价格更是首次突破14000元/平方米。一手房成交也由11月份的17526套上涨至21218套,涨幅21.07%。

上海二手房指数系统数据也显示,2009年12月的环比涨幅仅次于4月和7月,形成全年楼市成交的三次高点。深圳二手房市场也在12月最后一周(12月21日—27日)连续第七次打破成交纪录,仅七天时间就成交7291套,环比上涨22.7%,上演了“最后的疯狂”。

新年“转冷”:二手房成交崩溃

进入1月份后,各地楼市进入明显观望。五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退,深圳下跌幅度最大,达到21.55%,北京次之,为21. 8%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%,上海和广州下滑幅度相对较小。

数据显示,上周,北京二手房仅成交2602套,相比市场冷淡的2009年同期下降了20%左右,比去年12月前6天下跌更是超过80%。上海与深圳的一手房二手房成交量也都非常“惨淡”。上海上周楼市新房成交面积为17.09万平方米,环比减少16%,仅是2009年平均成交量水平的一半,均价下跌16%,二手房更是进入“休眠期”。上周深圳一手房共成交819套,环比下降20.9%,成交均价为21 57元/平方米,环比下降0.6%,二手房共成交1690套,环比骤降70.9%。

相比较,租金回报率再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过 %,其他城市均不足 %。天津租金回报率首次跌破 %至2.99%,在五大城市中成为第四个租金回报率不足 %的城市。

趋势预测:成交将进入下行通道

中原的调查数据显示:去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬,环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高,达 .88%;广州位居第二,为 .2 %。因此,近期二手住宅市场卖方

心态仍然较为坚挺。不过,“营业税征收年限2改5”对二手住宅市场影响仍较为显著。

中原地产华北区总经理李文杰认为,2009年楼市成交量中,有2008年积压的需求,也有透支2010年的需求,因此,预计2009年的涨势将很难持续。

美联物业市场研究部认为,2009年末的涨势已经透支了2010年的成交量,而随着一手房新增供应量连续减少以及政策效应的逐步显现,预计未来半年到一年内成交量将锐减,预计1月二手房成交量将下跌50%,成交均价也会出现10%左右的向下调整。

专家:房价在调控下不会大起大落

“国11条”出台,已是中央一个月内第5次出手调控房地产市场。中信分析师周涛指出,此次调控政策与此前楼市调控手段相似,并未见更多新招。多数政策实际一直在实施,包括二套房首付超四成等,调控效果如何,要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下,开发商不会改变地产行业向好趋势,房价在调控下亦不会大起大落。

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